Preis CHF 410'000.-
Referenz-Nr. #664250
Anzahl Stockwerke 2
Anzahl Zimmer 4.5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Toiletten: 2
Wohnfläche 125 m²
Grundstücksfläche 69149 m²
Untergeschoss Fläche 42 m²
Baujahr 2000
Heizanlage Bodenheizung
Verfügbarkeit ab sofort
Höhenlage m. ü. M. 600 m

Oase im Südpiemont, Leben in der Natur IT-12070 Bergolo, Casa Scaron

IT-12070 Bergolo, Casa Scaron Lokalisieren - Ref. #664250

Oase im Südpiemont, Leben in der Natur IT-12070 Bergolo, Casa Scaron

Lage

Das Grundstück gehört zur Gemeinde Pezzolo Valle Uzzone und liegt 600 m ü. Meer. Es ist umgeben von Wiesen, Terrassen und Wäldern und bietet eine herrliche Weitsicht.

Zugang

Das nahegelegene Dorf Bergolo (rund 1 km) bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Von Bergolo aus gelangen Sie nach ca. 200 Meter auf der Hauptstrasse zur Abzweigung, die zur Liegenschaft führt. Hier führt eine ca. 800 m lange Landstrasse zum Casa Scaron.

Geschäfte

Für den kleineren Bedarf bietet Ihnen das nahegelegene Bergolo die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten. Normale Einkäufe tätigen Sie im ca. 7 km entfernten Cortemilia.

Verkehrsanbindung

Ab der Schweizergrenze (Chiasso) erreichen Sie Bergolo in einer gut zweistündigen Autofahrt. Bergolo liegt in der Alta Langhe mit den bekannten Weinbegebieten Barolo und Barbaresco.
Innert 60 Autominuten erreichen Sie Savona und können sich am Strand des Ligurischen Meeres räkeln. Das weltbekannte Städtchen Alba, ca. 35 Autominuten von Bergolo entfernt, lädt zu einem ausgedehnten Einkaufsbummel ein.
Die Flughäfen Turin und Genua liegen je ca. 100 km entfernt.

Konstruktion

Die Aussenwände wurden mit den vorhandenen Steinen so wieder aufgemauert, dass der verwendete Zement nach Möglichkeit nicht sichtbar wurde. Parallel dazu wurden auf der Innenseite Backsteinmauern mit einer guten Isolation dazwischen hochgezogen. Im Eingangsbereich wurden einige alte, grosse, von Hand bearbeitete Steine verwendet, die wahrscheinlich von der Schlossruine "Bric delle Forche" stammen.

Untergeschoss

1. KELLER
Dieser ist in Fels gebaut und hat einen hohen Rundbogen, der aus Steinen mit einer Länge von bis zu 1,5 m konstruiert wurde. Dank dem Naturboden eignet sich der Keller hervorragend für die Lagerung von Weinen, Käse und anderen Lebensmitteln.

2. KELLER
Dank dem vorhandenen Naturboden ist auch dieser zum Lagern von Getränken und Lebensmitteln prädestiniert. Dieser Keller wurde später vor den Felsen-Keller gebaut und verfügt ebenfalls über einen schmucken Rundbogen.
Die Keller 1 und 2 wurden in ihrem Originalzustand belassen und lediglich mit neuen Holztüren bestückt.

3. KELLER
Dieser wurde beim Neuaufbau des Einfamilienhauses im Jahr 2000 erstellt und mit einem grossen Fenster und Keramikfliesen versehen.

UG:
- 1. Keller (17,0 m2) Naturboden
- 2. Keller (15,5 m2) Naturboden
- 3. Keller (9,5 m2) Keramikfliesen

Erdgeschoss

KÜCHE:
Einbauküche mit Induktionsherd (4 Platten), Backofen, Kühlschrank, Gefriertruhe und Geschirrspülmaschine

NASSRAUM (Gäste): - Dusche/WC
- Bodenplatten
- Bodenheizung
- Waschmaschine

WOHNZIMMER:
Die ursprünglichen Steinmauern sind teilweise sichtbar. Die kleinen Fensterluken bieten neben willkommenen Ablageflächen einen wohltuenden Kontrast zum grossen modernen Fenster (Doppelverglasung). Für Nestwärme sorgt der grosse Jotul- Kaminofen.

GÄSTEZIMMER
Vom Gästezimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf den nach Norden ausgerichteten Sitzplatz, der zum Wintergarten ausgebaut werden könnte.

Böden: - Keramikplatten / Wärmeabgabe: - Radiatoren

INTERNER AUFGANG
Holztreppe vom Vorplatz ins offene Büro im OG

EG:
- Entrée 5,7 m2
- Moderne Küche 11,1 m2
- Dusche/WC 6,5 m2
- Wohnen/Essen 32,0 m2
- Gästezimmer 15.5 m2 (direkter Zugang auf den Vorplatz)

1. Stock

NASSRAUM
- Grosse Badewanne/WC
- Wand- und Bodenplatten
- Lavabo mit Unterbauten und Marmorabdeckungen - Bodenheizung

SCHLAFZIMMER
- Einbauschränke
- Eingebautes Büchergestell
- Fenster (Doppelverglasung) nach Norden, Süden und Osten - Galerie mit Sicht ins Wohnzimmer

BÜRO
- Grosszügiger offener Raum
- Anschlüssen für Internet, Telefon und Computer
- Direkter Zugang zur Wärmepumpe und zum Weg, der zum Stall führt (ca. 100 m)

SCHRANKZIMMER
Bietet viel Platz für Kleider oder Stauraum für Sonstiges

BÖDEN
Ahornparkett, darunter ein Flies und traditionelle Balken von 24 x 24 cm mit Dachbohlen von 35 mm

DACH
Sichtbalken mit Täferabdeckung aus "Abete"

OG:
- Büro 21,1 m2 (offen)
- Schlafzimmer 20,8 m2 (Galerie) - Bad/WC 7,8 m2
- Garderobenraum 7,4 m2
- Balkon

Bedachung

Warmdach mit Isotec-Isolation und Ziegeln (Portugallo) eingedeckt

Aussenbereich

Der im Jahr 2002 neu gebaute Stall liegt ca. 100 m vom Wohnhaus entfernt auf einer kleinen Anhöhe. PHOTOVOLTAIKANLAGE (nicht im Preis inbegriffen)
Die im Jahr 2008 auf dem Stalldach installierte Photovoltaikanlage und die Wärmepumpe aus dem Jahr 2009 versorgen den Haushalt fast umsonst mit Strom. Für den produzierten Strom gibt es jährlich ca. Euro 7'000.00 Einspeisevergütung und zusätzlich kann der Strom gratis verwendet werden. Die Zahlungen erfolgen alle zwei Monate und dauern bis 2028.

OEKONOMIEBAUTEN
- Gedeckter Parkplatz
- Backhaus
- Werkstatt (hinter dem Haus - 20 m)
- Moderner Stall 12 x 6 m (auch geeignet für Pferde) - Hühnerstall
- Unterstand

Besonderheiten

WASSERVERSORGUNG
Das fliessende Wasser wird über die im Jahr 2002 verlegten Rohre aus "Acquadotto Alta Langhe" herangeführt. Die Qualität ist mit Perrierwasser vergleichbar.

ABWASSER
Das Abwasser wird durch eine biologische Grube (Fosso Imhof), die rund 100 m vom Haus entfernt liegt geklärt. Die Tatsache, dass diese im Boden versenkt wurde und durch die Entfernung zum Haus werden Sie nicht mit Geruchsimmissionen belästigt.

ZENTRALHEIZUNG
Im Jahr 2009 wurde die Zentralheizung von Gas auf Strom umgestellt. Es wird eine Snyo CO2 Wärmepumpe eingesetzt, die das Wohnhaus mit 10 kW versorgt. Die Absicherung erfolgt durch TICINO-Geräte im Korridor und in der Küche.

AUFTEILUNG IN ZWEI PARZELLEN
Die Liegenschaft ist mit dem Wohnteil der 36'819 m2 umfasst und dem Landwirtschaftsteil mit 32'330 m2 in zwei Parzellen aufgegliedert.

ÜBERNAHME VON TIEREN UND INVENTAR
Auf Wunsch können Hühner und Inventar übernommen werden. Das Inventar besteht aus Möbeln, Computer, Raupentraktor mit Fräse, Mulcher, Pflug und Schaufel, Schneefräse, Motorkarre, Spaltmaschine, Sägen und verschiedenen Kleinwerkzeugen.

AMBIENTE UND KOMFORT / ALT UND NEU IN HARMONISCHEM KONTRAST
- Kleiner Pool (21 m2)
- Pergola und zusätzlich zwei Sitzplätze
- Der grosse Jotul-Kaminofen im Wohnzimmer vermittelt eine romantische Stimmung
- Wohnzimmer mit alten Steinmauern und traditionell kleinen Fensterluken
- Grosses modernes Fenster im Wohnzimmer mit Weitblick Richtung Meer (50 km)
- Geschirrspülmaschine, Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank
- Kräutergarten direkt von der Küche aus erreichbar
- Umzäunung des Wohnbereichs mit automatischem Tor
- Alarmanlage
- Internet-Zugang über Wi-FI der Firma Elsynet (20 Euro pro Mt./2MB-Anschluss)
- Sat-Antenne/4 TV-Anschlüsse

Bemerkungen

Das malerische Dorf Bergolo ist auch als Künstlerdorf "Paese di pietra" bekannt und bietet neben den traditionellen Musikfestivals und dem Herbstmarkt ein breites Angebot für sportliche Betätigung. Ein öffentliches Schwimmbad, Wanderwege, Vitaparcours und ein Eldorado für Geocacher bringen viel Abwechslung. Das kleine Dorf glänzt immer wieder durch kreative Ideen, mit denen es sich ins Rampenlicht stellen kann. So wurde im Jahr 2007 dank einer einmaligen Blumentracht des Dorfes der Wettbewerb "Comune Fiorito" gewonnen.

Weitere Details...
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Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • Ruhige Lage
  • Berge
  • Weinberg
  • Wanderwege
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Gartensitzplatz
  • Loggia
  • Begrünung
  • Schwimmbad
  • Gedeckter Parkplatz
  • Parkplätze
  • Hütte
Innenbereich
  • Mansarde
  • Sichtbalken
  • Möbliert
  • Cheminée
  • Schwedenofen
  • Dusche
  • Badewanne
  • Hobbyraum
  • Wintergarten
  • Veranda
  • Keller
  • Weinkeller
  • Fliegengitter
  • Hell
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Kochherd
  • Induktionsherd
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Private Waschküche
  • Telefon
  • Satellit TV
  • Internetanschluss
  • Alarmvorrichtung
  • Kamera
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
  • Stein
Zustand
  • Neuwertig
  • Sehr gut
Ausrichtung
  • Süden
Besonnung
  • Optimal
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Unverbaubar
  • Panoramasicht
  • Ländlich
  • Berge
Stil
  • Rustikal
Baustandard
  • BBC (Gebäude mit niedrigem Verbrauch)

Distanzen

Geschäfte 1 km
Flughafen 100 km

Energieetikette

Die Energieetikette gibt eine genaue Auskunft über den globalen Energie-Leistungsumfang (Heizung, warmes Wasser, Beleuchtung u.a.), wie auch der Isolationsqualität eines Gebäudes.
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